Wichtiges im Überblick
| Objekt-Nr.: | 2488 |
| Lage: | Postbauer-Heng |
| Wohnfläche: | ca. 44,06 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Kaufpreis: | € 175.000,00 |
| Kfz-Stellplatz: | € 10.000,00 |
| Provision: | 3,57 % inkl 19% MwSt. aus dem Verkaufspreis |
| Bezug: | ab sofort möglich |
| Baujahr: | 2018 |
Ausstattung
- moderne Architektur - Bauhausstil
- hinterlüftete Fassade
- Blockheizkraftwerk
- KfW-55-Standard
- Fußbodenheizung
- moderne Vinylböden im Wohnraum und Flur
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Handtuchwärmer
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
- bodentiefe Fenster
- dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektr. Jalousien
- moderne Einbauküche (Vollausstattung)
- Komplett-Einrichtung
- Glasfasertechnik für Internetzugang (Medienpunkt in der Wohnung)
- Satelliten-Fernsehen
- barrierefreies Wohnen
- Aufzug
- großes Kellerabteil (ca. 11,05 m²)
- separater Müllraum mit Belüftung
- großer Fahrradraum
- Stellplatz im Freien direkt am Haus
Kaufpreis:
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 175.000 inkl. Kompletteinrichtung.
Kfz-Stellplatz:
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien. Der Kaufreis für den Stellplatz beträgt € 10.000,00.
Maklerprovision:
Im Erfolgsfalle beträgt unsere Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. von der Kaufsumme und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers und wurden von uns nicht persönlich überprüft.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Postbauer-Heng – zwischen Nürnberg und Neumarkt in der Oberpfalz – und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung.
Im Alltag profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich direkt vor Ort. Ein lebendiger Ortskern mit Gastronomie und Dienstleistungen rundet das Angebot ab.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die S-Bahn erreichen Sie Nürnberg und Neumarkt in kurzer Zeit. Die Autobahnen A3 und A9 sind jeweils in etwa 15 Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle regionale sowie überregionale Anbindung.
Objekt
Modern, energieeffizient und sofort verfügbar: Diese neuwertige 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2018 bietet auf ca. 44 m² überraschend viel Wohnkomfort. Fußbodenheizung, Einbauküche, Aufzug, barrierefreier Zugang, Energieklasse A sowie ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit ca. 11 m² machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die vorhandene Einrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die moderne Wohnanlage mit gemeinsamer Tiefgarage wurde in drei Bauabschnitten (P1, P2 und P3) realisiert und umfasst drei architektonisch klar gestaltete Mehrfamilienhäuser im stilvollen Bauhausdesign. Jedes Gebäude verfügt über ein Erd- und Obergeschoss mit jeweils sechs individuell geschnittenen Wohnungen sowie eine Penthouse-Etage mit drei Einheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Energieausweis
- Der Energieausweis ist gültig bis 01.11.2027.
- Es handelt es sich um einen bedarfsorientierten Energieausweis.
- Energieträger: Blockheizkraftwerk
- Kennwert: 48 kWh/(m² a) A
- Warmwasser enthalten: ja
Sonstiges
Die Betriebskosten betrugen 2025 € 1.117,61. Neben den üblichen Betriebskosten sind die Heizkosten, die Aufwendungen für Hausmeister- und Winterdienst, sowie die Rücklagen enthalten. Lediglich die Stromkosten und Internetgebühren werden separat bezahlt.
