Wichtiges im Überblick
| Objekt-Nr.: | 2478 |
| Lage: | Postbauer-Heng |
| Wohnfläche: | ca. 122,35 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Kaufpreis: | € 544.000,00 * |
| Stellplatz: | € 10.000,00 |
| TG: | € 25.000,00 |
| Zusatzkeller: | € 20.000,00 |
| Bezug: | ab sofort möglich |
| Baujahr: | 2018 |
| Provision: | Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zuzüglich 19 % MwSt., also 2,975 % aus dem beurkundeten Kaufpreis. |
* Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 544.000,00 inkl. aller Einbauten.
Der Tiefgaragenstellplatz kostet € 25.000,00 und der Stellplatz im Freien
€ 10.000,00. Der zusätzliche Kellerraum kostet € 20.000,00.
Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 599.000,00.
Ausstattung
- moderne Architektur - Bauhausstil
- hinterlüftete Fassade
- Blockheizkraftwerk
- KfW-55-Standard
- Fußbodenheizung
- Badezimmer zusätzlich mit Handtuchwärmer
- moderne Vinylböden in den Wohnräumen und im Flur
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
- bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Verglasung
- alle Fenster mit elektrischen Raffstore-Anlagen
- moderne Einbauküche
- diverse Einbauten
- große 2/3tel überdachte Terrasse (ca. 41 m²)
- Glasfasertechnik für Internetzugang (Medienpunkt in der Wohnung)
- Satelliten-Fernsehen
- barrierefreies Wohnen
- Aufzug
- großes Kellerabteil (ca. 14,39 m²)
- weiterer Kellerraum mit Stahltür (ca. 16,27 m²)
- Müllraum im Keller mit Lüftungsanlage
- großer Fahrradraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz mit Überbreite (ca. 4,5 m)
- Stellplatz im Freien direkt am Haus
- komplett barrierefreie Zugänge
Kaufpreis:
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 544.000,00 inkl. aller Einbauten. Der zusätzliche Kellerraum kostet € 20.000,00. Der extrabreite Tiefgaragenstellplatz kostet € 25.000,00 und der Stellplatz im Freien € 10.000,00. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 599.000,00.
Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zuzüglich 19 % MwSt., also 2,975 % und berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers und wurden von uns nicht persönlich überprüft.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Postbauer-Heng – ideal zwischen Nürnberg und Neumarkt in der Oberpfalz – und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung.
Im Alltag profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Ein lebendiger Ortskern mit Gastronomie und Dienstleistungen rundet das Angebot ab.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die S-Bahn erreichen Sie Nürnberg und Neumarkt in kurzer Zeit. Die Autobahnen A3 und A9 sind jeweils in etwa 15 Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle regionale sowie überregionale Anbindung.
Objekt
Am Brunnenweg in Postbauer-Heng wurde (2018/2019) eine moderne Wohnanlage mit gemeinsamer Tiefgarage fertiggestellt. In drei Bauabschnitten (P1, P2 und P3) entstanden drei architektonisch klar gestaltete Mehrfamilienhäuser im Bauhausstil.
Jedes Gebäude umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit jeweils sechs individuell geschnittenen Wohnungen sowie eine Penthouse-Etage mit drei exklusiven Einheiten.
Das hier angebotene Penthouse W 222 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122,35 m². Highlight ist die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 41 m². Sie bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden.
Energieausweis
- Der Energieausweis ist gültig bis 01.11.2027.
- Es handelt es sich um einen bedarfsorientierten Energieausweis.
- Energieträger: Blockheizkraftwerk
- Kennwert: 50 kWh/(m² a) A
- Warmwasser enthalten: ja
Sonstiges
Die Betriebskosten betrugen 2025 € 3.817,88. Neben den üblichen Betriebskosten sind darin die Heizkosten, die Kosten für Warmwasser und Kaltwasser, die Aufwendungen für Hausmeisterdienste und Winterdienst sowie die Rücklagen enthalten. Auch die Betriebskosten für die Tiefgarage finden sich in diesem Betrag.
