Wichtiges im Überblick
| Objekt-Nr.: | 2472 |
| Lage: | Postbauer-Heng |
| Wohnfläche: | ca. 122,35 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Kaufpreis: | € 594.000,00 |
| Stellplatz: | € 10.000,00 |
| TG: | € 25.000,00 |
| Zusatzkeller: | € 30.000,00 |
| Bezug: | ab 01.05.2026 möglich |
| Baujahr: | 2018 |
| Provision: | Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zuzüglich 19 % MwSt., also 2,975 % aus dem beurkundeten Kaufpreis. |
Ausstattung
- moderne Architektur - Bauhausstil
- hinterlüftete Fassade
- Blockheizkraftwerk
- KfW-55-Standard
- Fußbodenheizung
- Badezimmer zusätzlich mit Handtuchwärmer
- moderne Vinylböden in den Wohnräumen und im Flur
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
- bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Verglasung
- alle Fenster mit elektrischen Raffstore-Anlagen
- moderne Einbauküche (Vollausstattung)
- Küche ist schwarz foliert und kann in Handumdrehen wieder weiss sein
- diverse Einbauten
- große 2/3tel überdachte Terrasse (ca. 41 m²)
- Glasfasertechnik für Internetzugang (Medienpunkt in der Wohnung)
- Satelliten-Fernsehen
- barrierefreies Wohnen
- Aufzug
- großes Kellerabteil (ca. 14,39 m²)
- weiterer Kellerraum mit Stahltür (ca. 16,27 m²)
- Müllraum im Keller mit Lüftungsanlage
- großer Fahrradraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz mit Überbreite (ca. 4,5 m)
- Stellplatz im Freien direkt am Haus
- komplett barrierefreie Zugänge
Kaufpreis:
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 594.000,00 inkl. aller Einbauten. Der zusätzliche Kellerraum kostet € 30.000,00. Der extrabreite Tiefgaragenstellplatz kostet € 25.000,00 und der Stellplatz im Freien € 10.000,00. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 659.000,00.
Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zuzüglich 19 % MwSt., also 2,975 % und berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers und wurden von uns nicht persönlich überprüft.
Lage
In attraktiver Lage zwischen Nürnberg und Neumarkt in der Oberpfalz befindet sich Postbauer-Heng – eine Gemeinde, die wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität verbindet.
Die Region ist geprägt von zahlreichen erfolgreichen, stetig wachsenden mittelständischen Unternehmen und verzeichnet seit Jahren kontinuierlich steigende Einwohnerzahlen. Gleichzeitig überzeugt Postbauer-Heng durch seine idyllische Lage am Fuße des Dillbergs und ein vielfältiges Freizeitangebot. Das Naturbad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Im Alltag erweist sich der Standort als äußerst komfortabel: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort.
Die Anbindung ist hervorragend. Über die S-Bahn erreichen Sie sowohl Neumarkt als auch Nürnberg in kurzer Zeit. Die Autobahnanschlüsse an die A3 und A9 sind in etwa 15 Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Objekt
Am Brunnenweg in Postbauer-Heng wurde im Jahr 2019 eine moderne Wohnanlage mit gemeinsamer Tiefgarage fertiggestellt. In drei Bauabschnitten (P1, P2 und P3) entstanden drei architektonisch klar gestaltete Mehrfamilienhäuser im Bauhausstil.
Jedes Gebäude umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit jeweils sechs individuell geschnittenen Wohnungen sowie eine Penthouse-Etage mit drei exklusiven Einheiten.
Das hier angebotene Penthouse W 222 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122,35 m². Highlight ist die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 41 m². Sie bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden.
Energieausweis
- Der Energieausweis ist gültig bis 01.11.2027.
- Es handelt es sich um einen bedarfsorientierten Energieausweis.
- Energieträger: Blockheizkraftwerk
- Kennwert: 50 kWh/(m² a) A
- Warmwasser enthalten: ja
Sonstiges
Die Betriebskosten betrugen 2024 € 3.665,68. Neben den üblichen Betriebskosten sind darin die Heizkosten, die Kosten für Warmwasser und Kaltwasser, die Aufwendungen für Hausmeisterdienste und Winterdienst sowie die Rücklagen enthalten. Auch die Betriebskosten für die Tiefgarage (€ 196,32) finden sich in diesem Betrag.
