Wichtiges im Überblick
| Objekt-Nr.: | 2471 |
| Lage: | Postbauer-Heng |
| Wohnfläche: | ca. 80,95 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Kaufpreis: | € 385.000,00 |
| Kfz-Stellplatz: | € 10.000,00 |
| Provision: | 2,975 % inkl 19% MwSt. aus dem Verkaufspreis |
| Bezug: | ab 01.10.2026 möglich |
| Baujahr: | 2018 |
Ausstattung
- moderne Architektur - Bauhausstil
- hinterlüftete Fassade
- Blockheizkraftwerk
- KfW-55-Standard
- Fußbodenheizung
- moderne Vinylböden in den Wohnräumen und im Flur
- Badezimmer mit großer Dusche und zusätzlichem Handtuchwärmer
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
- bodentiefes Fensterelement zur Terrasse
- dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektr. Jalousien
- moderne Einbauküche (Vollausstattung)
- diverse Einbauschränke
- große überdachte Terrasse (ca. 27,80 m²)
- angelegter Garten mit Whirlpool, Gartenhäuschen und Zierteich
- Glasfasertechnik für Internetzugang (Medienpunkt in der Wohnung)
- Satelliten-Fernsehen
- barrierefreies Wohnen
- Aufzug
- großes Kellerabteil (ca. 11,18 m²)
- separater Müllraum mit Belüftung
- großer Fahrradraum
- Stellplatz im Freien direkt am Haus
Kaufpreis:
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 385.000,00 inkl. aller Einbauten. Der Stellplatz im Freien kostet € 10.000,00. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 395.000,00.
Maklerprovision:
Im Erfolgsfalle beträgt unsere Provision 2,975 % inklusive 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer von der Kaufsumme und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers und wurden von uns nicht persönlich überprüft.
Lage
Postbauer-Heng liegt zwischen Nürnberg und Neumarkt in der Oberpfalz.
Ein S-Bahn-Anschluss sorgt für eine direkte Verbindung nach Nürnberg und Neumarkt. Die Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahn 3 (A3) sowie die Bundesautobahn A9 sind in etwa 15 Minuten erreichbar.
Im Ort sind alle Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Objekt
Am Brunnenweg in Postbauer-Heng wurde in den Jahren 2018/2019 eine moderne Wohnanlage mit gemeinsamer Tiefgarage errichtet. In drei Bauabschnitten (P1, P2 und P3) entstanden drei Mehrfamilienhäuser im Bauhausstil.
Die Gebäude bestehen jeweils aus Erdgeschoss und Obergeschoss mit sechs individuell geschnittenen Wohnungen pro Ebene sowie einer Penthouse-Etage mit drei Einheiten. Die Architektur zeichnet sich durch klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine moderne Gestaltung aus.
Die angebotene Wohnung W 201 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,95 m².
Zur Wohnung gehört ein großzügig angelegter Garten mit einer Fläche von ca. 264 m². Bestandteil des Außenbereichs ist eine überdachte Terrasse mit ca. 27,60 m², die bereits für einen möglichen Ausbau zum Wintergarten vorbereitet ist.
Der Garten ist hochwertig gestaltet und umfasst unter anderem einen Whirlpool mit Poolhäuschen, einen Zierteich sowie ein Hochbeet.
Energieausweis
- Der Energieausweis ist gültig bis 01.11.2027.
- Es handelt es sich um einen bedarfsorientierten Energieausweis.
- Energieträger: Blockheizkraftwerk
- Kennwert: 49 kWh/(m² a) A
- Warmwasser enthalten: ja
Sonstiges
Die Betriebskosten betrugen im Jahr 2024 € 2.189,86. Neben den üblichen Betriebskosten sind darin die Rücklagenbildung, die Heizkosten, Hausmeisterservice und Winterdienst enthalten. Lediglich die Kosten für Strom und Internet werden separat bezahlt.
