Wichtiges im Überblick
| Objekt-Nr.: | 2481 |
| Lage: | Schwabach |
| Wohnfläche: | ca. 170 m² |
| Grundstück: | ca. 781 m² |
| Nutzfläche: | ca. 70 m² |
| Kaufpreis: | € 620.000,00 |
| Maklercourtage: | 3,57 % inkl 19% MwSt. aus dem Verkaufspreis |
| Bezug: | nach Absprache |
| Baujahr: | 1954 / 1998 |
Ausstattung
Zur Ausstattung des Wohnhauses gehören eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie Parkett- und Fliesenböden. Die großzügig geschnittenen Wohnräume bieten viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Der eingewachsene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, sodass künftig Investitionen in einzelne Bauteile und die technische Ausstattung einzuplanen sind. Zugleich bietet das Wohnhaus eine solide Grundlage und viel Potenzial für eine individuelle, zeitgemäße Neugestaltung.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt € 620.000,00 inkl. Garage.
Nutzung:
Das Anwesen ist frei und kann zeitnah übergeben werden.
Maklerprovision:
Im Erfolgsfalle beträgt unsere Provision 3,57 % inklusive 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer von der Kaufsumme und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers und wurden von uns nicht persönlich überprüft.
Lage
Die Rohrersmühlstraße befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage. Als Sackstraße weist sie nur ein geringes Verkehrsaufkommen auf und bietet dadurch ein angenehmes und weitgehend ungestörtes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Innenstadt sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das städtische Leben.
Objekt
Das Anwesen wurde 1955 errichtet. Der Anbau am Wohnzimmer erfolgte 1967. Das Haus wurde von Anfang an vom Eigentümer bewohnt. Das Gebäude wurde massiv errichtet und ist unterkellert. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 170 m². Dabei ist das Dachgeschoss nicht berücksichtigt. Das Wohnhaus wurde zwischen 1998 und 2000 renoviert. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 781 m².
Energieausweis
- Der Energieausweis ist gültig bis 09.07.2036.
- Es handelt es sich um einen bedarfsorientierten Energieausweis.
- Energieträger: Gas
- Kennwert: 370,6 kWh/(m² a) H
Betriebskosten
Die Heizkosten pro Jahr betragen ca. € 4.000,00.
