Wichtiges im Überblick
| Objekt-Nr.: | 2469 |
| Lage: | Nürnberg, Laufamholz |
| Wohnfläche: | ca. 195,75 m² |
| Grundstück: | ca. 535 m² |
| Nutzfläche: | ca. 43,03 m² |
| Kaufpreis: | € 945.000,00 |
| Maklercourtage: | 2,975 % inkl 19% MwSt. aus dem Verkaufspreis |
| Bezug: | nach Absprache |
| Baujahr: | 1966 / 1999 |
Ausstattung
Die grosse Doppelhaushälfte überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Komfortdetails. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und gemütlichem Schwedenofen bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Küche mit Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großen, teilweise überdachten Terrasse und zum Garten. Fußbodenheizung in vielen Bereichen sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zur Loggia haben. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und großem Bad, das als privater Rückzugsbereich dient.
Zusätzlichen Platz bietet ein Arbeitszimmer im Keller.
Der Außenbereich punktet mit automatischer Gartenbewässerung, zwei Gartenhäusern und einer Einzelgarage mit Wallbox. Ein attraktives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Komfort und einen schönen Garten miteinander verbinden möchten.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt € 945.000,00.
Verfügbarkeit:
Das Haus ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei.
Maklerprovision:
Im Erfolgsfalle beträgt unsere Provision 2,975 % inklusive 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer von der Kaufsumme und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers und wurden von uns nicht persönlich überprüft.
Lage
Der Nürnberger Stadtteil Laufamholz zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Osten der Stadt. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt von Nürnberg.
Die Nähe zur Pegnitz sowie zum weitläufigen Lorenzer Reichswald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung bequem erreichbar.
Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über Bus und S-Bahn gelangt man schnell in die Nürnberger Innenstadt. Auch die Autobahn Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Laufamholz zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohngebiete und ein aktives Vereinsleben aus. Dadurch bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Objekt
Diese großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 197,24 m² Wohnfläche sowie 43,03 m² zusätzlicher Nutzfläche wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und 1999 umfassend kernsaniert. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des ca. 535 m² großen Grundstücks: Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Wohnhaus an das bestehende Gebäude anzubauen, wodurch das aktuelle Haus zu einem Mittelhaus werden würde. Damit bietet die Immobilie neben der Eigennutzung auch interessante Perspektiven für eine zusätzliche Bebauung oder Erweiterung.
Energieausweis
- Der Energieausweis ist gültig bis 12.02.2036.
- Es handelt es sich um einen bedarfsorientierten Energieausweis.
- Energieträger: Öl
- Kennwert: 295,4 kWh/(m² a) H
Betriebskosten
Die Betriebskosten beliefen sich 2025 auf ca. € 1.236,66. Darin enthalten sind die Aufwendungen für Grundsteuer, Schmutzwasser, Abfallgebühren und Straßenreinigung. Die Kosten für Wasser (N-ergie) betrugen € 532,12. In den letzten 2 Jahre wurden jährlich durchschnittlich ca. 3.400 Liter Heizöl verbraucht. Dabei ist die Nutzung des Schwedenofens zu berücksichtigen.
