Wichtiges im Überblick
| Objekt-Nr.: | 2480 |
| Lage: | Seligenporten |
| Grundstück: | ca. 4.281 m² |
| Bürofläche: | ca. 560 m² |
| Lagerfläche: | ca. 112 m² |
| Kaufpreis: | € 1.300.000,00 |
| Maklercourtage: | 3,57 % inkl 19% MwSt. aus dem Verkaufspreis |
Ausstattung
- Grundstück mit ca. 4281 m²
- ca. 560 m² Bürofläche
- ca. 112 m² Lagerfläche
- ca. 100 m² überdachter Bereich am Bürogebäude
- ca. 80 m² überdachter Bewirtungsbereich für Präsentationen
Das eingeschossige Bürogebäude wurde 2006 errichtet und ist nicht unterekellert. Die Außenwände bestehen aus Porenbetonfertigteilriegel. Das Dach ist eine Profilstahlkonstruktion mit Trapezblech und Wärmedämmung. Geheizt wird mit einem Gasbrennwertkessel. Die Kunststoff-Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Im Büro wurden Marmorböden und Industrieteppichböden verlegt.
- Holzwohnhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche
- große Doppelgarage mit ca. 72 m² Fläche u. Photovoltaikanlage
- zusätzlicher Anbau am Haus mit ca. 48 m²
Das massive Holzhaus (Baujahr 2008) ist ebenfalls nicht unterkellert und mit Holzständerwänden mit Bohlen (außen) und Mineralwolldämmung sowie Gipskartomnplatten innen errichtet. Der Pfettendachstuhl ist klassisch mit Ziegeln eingedeckt und besitzt Aufsparrendämmung.
Das Haus ist mit massiven Dielenböden, Isolierverglasung und einem Holzofen ausgestattet, der auch als Kochstelle dient. Das Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche ist mit Marmor verkleidet.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt € 1.300.000,00.
Heizkosten:
In den letzten Jahren betrugen die Energiekosten für das Bürogebäude durchschnittlich ca. € 4.500,00. Dies entspricht ca. 28.000 kWh an Wärme pro Jahr.
Das Holzhaus wurde nur gelegentlich genutzt. Eine aussagekräftige Energieangabe ist daher nicht möglich.
Energieausweis:
Der Energieausweis wurde beantragt.
Verfügbarkeit:
Das Bürogebäude wird ab 01.10.2026 frei und somit verfügbar.
Das Wohnhaus wird kurzfristig geräumt.
Maklerprovision:
Im Erfolgsfalle beträgt unsere Provision 3,57 % inklusive 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer von der Kaufsumme und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers und wurden von uns nicht persönlich überprüft.
Lage
Das Objekt liegt am westlichen Ortsrand von Seligenporten in einem Gewerbegebiet an der Staatsstraße 2402.
Objekt
Das Gewerbegrundstück besteht aus 2 Flurnummern mit insgesamt ca. 4281 m². Das Grundstück ist mit einem Bürogebäude samt Lager und überdachten Bereichen, sowie einem Holz-Wohnhaus bebaut. Weiter befindet sich auf dem Grundstück ein Eventbereich mit Bewirtungsmöglichkeiten und großzügiger Teichanlage. Die vorhandene freie Fläche bietet viel Erweiterungspotential.
